1258 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448012598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448012598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 668 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 578 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 488 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 542 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 644 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 908 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 505 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 680 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 779 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 563 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 878 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 179 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 557 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 748 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 685 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.