1271 Rue Villeray · Québec
Valeur estimée
1 611 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 551,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448012791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027448012791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 899 953 $ Poids 2 % |
| 2 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 915 708 $ Poids 1 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 119 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 208 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 866 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 555 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 006 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 192 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 565 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 648 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 273 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 000 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.