1266 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448012835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448012835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 625 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 549 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 186 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 563 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 585 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 494 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 652 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 844 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 672 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 513 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 688 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 943 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 445 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 631 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 573 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.