1254 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 457,8 m² · constr. 1968 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448013460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027448013460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +507 951 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 931 334 $ Poids 3 % |
| 2 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 2 143 053 $ Poids 3 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 190 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 2 % |
| 4 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 571 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 017 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 207 069 $ Poids 2 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 584 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 367 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 287 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 667 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 777 m · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 349 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 911 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 558 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.