1255 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448013833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027448013833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 657 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 554 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 131 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 450 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 599 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 578 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 591 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 659 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 71 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 454 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 695 408 $ Poids 65 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 906 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +690 $ | 143 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 500 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 883 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 679 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.