3061 Rue De Saint-Castin · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448014447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027448014447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 369 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 627 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 561 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 474 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 136 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 747 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 396 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 662 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 796 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 549 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 963 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 428 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 633 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 474 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.