3061 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448014902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448014902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 551 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 100 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 566 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 655 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 567 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 575 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 447 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 390 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 691 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 878 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 725 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 588 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 71 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 497 494 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.