3054 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 151,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448015018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 552 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 909 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 730 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 679 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 667 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 759 394 $ Poids 61 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 547 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 712 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 823 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 661 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 706 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 878 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 750 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 338 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −14 008 $ | 793 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 932 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 011 418 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.