3053 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027448015285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 212 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 462 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 213 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 584 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 792 $ Poids 81 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 551 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 570 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 742 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 570 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 611 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 628 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 649 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 458 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.