3045 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027448015577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 635 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 803 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 569 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 346 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 670 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 808 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 481 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 434 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 631 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 757 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 545 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 676 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 841 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 556 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.