3041 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448015718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 211 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 567 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 796 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 552 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 570 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 576 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 447 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 264 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 225 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −690 $ | 142 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 693 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 481 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.