3042 Rue De Saint-Castin · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448015826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448015826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 552 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 618 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 736 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 466 896 $ Poids 73 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 327 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 652 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 830 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −690 $ | 133 825 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 943 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 421 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 858 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 535 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 657 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.