3103 Avenue Hôtels app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027448016027610010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 264 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 695 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 736 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 153 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 477 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 384 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 729 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 540 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 634 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 799 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 840 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 609 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.