3111 Avenue Hôtels app. 414 app. 414 · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 131,5 m² · constr. 1988 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010414
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027448016027610010414
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 746 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 807 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +64 116 $ | 721 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 504 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 771 $ Poids 65 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 346 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.