3111 Avenue Hôtels app. 415 app. 415 · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027448016027610010415
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 264 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 680 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 736 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 149 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 466 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 634 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 781 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 384 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 713 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 840 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 596 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 540 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.