3103 Avenue Hôtels app. 505 app. 505 · Québec
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 217,2 m² · constr. 1988 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027448016027610010504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 200 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 764 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 394 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 040 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 148 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 319 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 297 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 468 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 147 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 750 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 345 148 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.