3111 Avenue Hôtels app. 716 app. 716 · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016027610010716
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250182
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448016027610010716
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 807 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +64 116 $ | 742 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 630 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 767 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 573 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 961 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 709 $ Poids 64 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 395 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +70 038 $ | 847 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.