3038 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448016583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 690 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 271 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 659 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 742 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 625 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 463 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 480 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 697 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 937 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 336 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 256 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 620 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 238 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.