3037 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448016850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027448016850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 214 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 567 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 814 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 552 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 556 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 576 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 448 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 826 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −690 $ | 143 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 312 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 693 334 $ Poids 67 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 722 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.