3055 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Autre · terrain 9 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 820,5 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 780 001 $
Rôle antérieur 8 985 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448017765250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 780 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
8 985 100 $
ID provincial
23027448017765250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 102 m · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 181 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 63 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 495 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 328 000 $ (2 702 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-08 · 102 m · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 540 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 1206, rue de Rouville, Québec 2025-12-22 · 282 m · Vendu 608 000 $ (5 118 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.