1195 Avenue Lavigerie app. 40 app. 40 · Québec
Valeur estimée
690 600 $
Autre · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ -13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448019427110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027448019427110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 384 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 975 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-17 · 490 m · Vendu 983 000 $ (9 470 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-03-16 · 490 m · Vendu 692 000 $ (6 758 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 1206, rue de Rouville, Québec 2025-12-22 · 313 m · Vendu 608 000 $ (5 118 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 328 000 $ (2 702 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2025-12-08 · 291 m · Vendu 305 000 $ (3 197 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.