1195 Avenue Lavigerie app. 150 app. 150 · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 2 717 $/m² · 174,7 m² · constr. 1980 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448019427110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027448019427110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 384 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +60 477 $ | 691 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 833 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-08-05 · 490 m · Vendu 1 205 000 $ (7 055 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 197 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 698 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 063 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 638 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 2784-2786, rue Lanoraie, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 238 $/m²) 168 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 090 $ Poids 50 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 913 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 515 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 820 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 826 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 862 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2025-11-14 · 490 m · Vendu 1 220 000 $ (8 677 $/m²) 140,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +147 945 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 358 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.