1195 Avenue Lavigerie app. 170 app. 170 · Québec
Valeur estimée
739 600 $
Autre · 1 128 $/m² · 655,8 m² · constr. 1980 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ -10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448019427110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
250241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027448019427110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 749 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 54 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 757 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 51 % |
| 4 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 827 m · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 334 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 3172, boulevard Neilson, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 283 $/m²) 749 m² · constr. 1963 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −106 390 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 907 413 $ Poids 29 % |
| 6 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 616 m · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 28 % |
| 7 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 25 % |
| 8 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 1098, rue de Dijon, Québec 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 207 $/m²) 611,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 611 240 $ Poids 20 % |
| 11 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 15 % |
| 12 | , Québec 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.