3080 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 184,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448020966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027448020966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 546 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −44 562 $ | 602 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 922 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 542 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +89 866 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 943 662 $ Poids 55 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 426 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 561 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 129 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 582 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −104 733 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 614 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 935 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 222 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 893 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 889 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 815 925 $ Poids 49 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 828 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −90 231 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 355 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 321 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 730 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.