1274 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448022083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027448022083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 587 016 $ Poids 56 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 743 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 442 552 $ Poids 56 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 829 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 700 373 $ Poids 55 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 524 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 905 $ Poids 47 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 613 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 391 321 $ Poids 40 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 527 467 $ Poids 39 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 826 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 514 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 524 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 621 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 820 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.