1278-1280 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 197,8 m² · constr. 1964 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448022181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027448022181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 407 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 678 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 929 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 892 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 013 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 886 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 708 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 669 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 176 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 877 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 401 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 841 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 208 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 178 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 919 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 531 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.