1279 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448022565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448022565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 543 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 635 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 569 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 481 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 483 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 670 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 776 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 656 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +690 $ | 138 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 786 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 756 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 874 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 555 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 639 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 703 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 732 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 676 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.