1287 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 149 m² · constr. 1966 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448022801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027448022801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 450 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 925 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 329 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 690 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 707 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 034 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 545 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 722 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 330 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 717 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 713 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 1 025 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 818 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 554 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +14 132 $ | 794 161 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.