1291 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 114,8 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448022940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027448022940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 180 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 211 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 657 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 713 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 578 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 756 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 820 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 571 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 601 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 743 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 665 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.