1252 Rue Père-Marest · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027448023006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 470 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 104 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 659 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 638 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 683 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 579 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 575 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 602 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 646 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 666 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 579 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 822 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.