1263 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448023080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 666 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 551 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 134 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 566 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 447 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 589 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 575 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 588 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 497 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 655 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 847 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 461 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 692 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 76 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 497 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 661 805 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.