1262 Rue Père-Marest · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448023263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 467 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 642 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 739 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 576 450 $ Poids 73 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 487 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 429 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 678 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 946 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +690 $ | 139 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 663 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 693 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 541 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 848 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 562 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 674 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 683 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 737 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 765 584 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.