1266 Rue Père-Marest · Québec
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 219,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027448023391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 370 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 916 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 100 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 303 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 944 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 246 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 214 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 856 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 475 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 187 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 746 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 759 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 960 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 824 $ Poids 46 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.