3057 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
982 800 $
Autre · 2 678 $/m² · 367 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448023942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027448023942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −130 031 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 3 520 709 $ Poids 33 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +202 652 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 362 604 $ Poids 26 % |
| 3 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +129 662 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 1 012 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 824 m · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +6 041 $ | 235 118 $ Poids 17 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 976 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +277 196 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 005 523 $ Poids 15 % |
| 6 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 783 644 $ Poids 13 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +199 443 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 591 401 $ Poids 12 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 47 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 866 158 $ Poids 11 % |
| 9 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +179 940 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 998 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 516 291 $ Poids 10 % |
| 11 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +99 782 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 808 994 $ Poids 10 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +208 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 489 173 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.