3051 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 164,5 m² · constr. 1961 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448024245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027448024245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 853 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 421 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 947 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 380 $ Poids 60 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 442 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 550 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 710 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 480 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 734 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 181 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 665 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 793 710 $ Poids 55 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 901 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 137 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 429 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 832 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.