3045 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 148,7 m² · constr. 1963 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448024416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448024416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 403 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 910 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 554 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 679 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 540 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 712 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 749 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 643 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 752 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 920 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 018 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 765 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 011 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 476 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 707 385 $ Poids 59 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 817 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.