3037 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448024728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448024728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 284 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 677 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 824 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 575 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 521 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 682 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 935 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −690 $ | 139 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 78 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 555 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 486 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 812 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 540 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 591 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 765 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.