3051 Rue Chambalon · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448024750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027448024750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 391 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 346 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 683 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 768 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 545 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 20 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 559 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 492 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 569 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 667 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 801 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 581 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 653 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 441 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 591 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 688 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −690 $ | 140 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.