3041 Rue De Saint-Castin · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 123,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448025163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027448025163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 673 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 161 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 693 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 570 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −18 936 $ | 644 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 681 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 141 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 606 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 525 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 615 662 $ Poids 72 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 393 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 964 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.