3029 Rue De Saint-Castin · Québec
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 185,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448025576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027448025576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 61 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 654 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 395 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +92 208 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 018 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 676 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 463 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 924 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 050 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 890 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 881 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −87 466 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 358 521 $ Poids 45 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 978 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 900 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −101 395 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 618 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 139 309 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.