3033 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 114,9 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448025870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027448025870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 474 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 133 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 664 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 88 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 597 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 480 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 671 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 457 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 606 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 643 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 831 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 583 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 904 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 828 783 $ Poids 69 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 584 468 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.