3026 Rue Raudot · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448025915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448025915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 146 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 574 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 454 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 450 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 583 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 646 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 190 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 670 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 868 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 560 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 637 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 717 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 228 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 702 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 617 824 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.