3033 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 181,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027448026001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 96 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 462 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 997 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 535 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 872 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 038 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 806 802 $ Poids 43 % |
| 9 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 520 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 861 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 609 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 770 432 $ Poids 41 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 573 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 838 583 $ Poids 40 % |
| 12 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.