3026 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027448026016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 480 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 833 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 539 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 769 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 755 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 685 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 542 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 651 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 711 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 980 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 742 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 667 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 719 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 567 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.