3029 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 194,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027448026142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 82 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 660 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 079 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 985 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 941 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 391 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 635 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −70 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 861 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 146 755 $ Poids 49 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 910 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −57 467 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 178 785 $ Poids 49 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 970 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −62 172 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 657 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 293 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −54 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 731 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.