3022 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 95,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027448026157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 169 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 532 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 744 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 274 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 659 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 846 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −690 $ | 135 436 $ Poids 71 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 857 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 559 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 913 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 426 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 472 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 441 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 664 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 937 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 664 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 691 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.