1212 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 177,1 m² · constr. 1960 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027448026283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 67 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 631 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 440 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 524 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 858 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 534 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 826 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 607 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 757 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 508 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 851 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 793 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 940 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 025 560 $ Poids 43 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 713 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.