3018 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 267,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027448026368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 744 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +81 417 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 027 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 625 $ Poids 38 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 330 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 914 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 382 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +132 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 349 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 703 727 $ Poids 32 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 273 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 049 895 $ Poids 22 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +90 526 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 996 330 $ Poids 21 % |
| 12 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 331 m · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 712 616 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.