3012 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 160,4 m² · constr. 1963 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027448026649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 944 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 469 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 782 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 760 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 707 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 638 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 732 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 539 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 830 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 557 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 909 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 763 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 523 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 090 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.