1223 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 194 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448026951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027448026951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 0 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 077 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 864 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 388 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −55 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 150 217 $ Poids 52 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 832 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 182 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −72 070 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 864 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 733 925 $ Poids 48 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −65 510 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 653 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 463 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 946 967 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.